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          突發!銀行確認:上海房貸利率上浮,首套至5%、二套5.7%!調控升級不斷,贈與住房也納入限購

          2021-07-24 07:28:12 和訊名家 

          上海樓市調控政策再次升級!

          二手房價格核驗政策剛落地,7月23日,上海樓市調控又推出兩項政策:上調房貸利率,首套房利率調至5%,二套房利率調至5.7%;贈與住房納入限購政策,5年內仍記入贈與人擁有住房套數,受贈人應符合國家和上海住房限購政策。

          兩項新規均于7月24日起施行。

          首套房利率調至5%

          二套房調至5.7%

          “目前能做的就是讓客戶經理今晚(7月23日)抓緊在內部系統輸入信息并提交,最終算不算要看監管要求!鄙虾D銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。

          7月23日下午,中國人民銀行上?偛颗c在滬銀行召開會議,確定上海房貸利率上調事宜。其中,首套房利率由目前的4.65%調整至5%,二套房利率從5.25%上調至5.7%。

          該銀行人士向記者表示,房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務,根據一貫做法,滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。

          “相比首套房,二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。

          以二套房為例,在此前利率5.25%的情況下,30年200萬元商業貸款,等額本息方式下每月還款額為11044.07元,利息總額197.59萬元;利率上調至5.7%后,30年200萬元商業貸款,等額本息方式下每月還款額為11608.01元,利息總額為217.89萬元,月供多了563.94元,利息總額多了20.3萬元。

          “如果個別房貸單子風險較高,貸款利率還會繼續提價!绷硪患覝香y行相關人士告訴記者。

          記者從一位購房者處獲悉,其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款,由于征信記錄上有逾期記錄,利率最終被銀行上浮了160個基點(在5年期LPR4.65%基礎上),達到6.25%。

          “我是通過貸款中介找的銀行,貸款中介問能不能接受6.25%的利率,要是能,就可以簽貸款合同,下家一直催,我只能接受!痹撡彿空哒f。

          贈與住房5年內

          仍記入贈與人擁有住房套數

          同日,上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出臺加強贈與住房管理規定,進一步嚴格執行住房限購政策。

          根據這份名為《關于加強住房贈與管理的通知》,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合國家和上海住房限購政策;該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時,強化住房交易登記管理,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍,對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續。

          圖片來源:上海房管局官方公眾號

          《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區房地產交易中心應加強審核,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準),對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予以辦理交易登記手續。

          “將住房贈與行為納入限購范圍,屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法!眹儡S進表示,“最近幾年,利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多,房東變相減少房產數量進而獲得購房資格,購房者變相繞過限購審查而炒房,既削弱了限購政策的效力,也影響了‘房住不炒’政策的落實!

          如果房東名下有一套住房,按照以前規定,贈與后立即獲得首套房的資格,而現在5年后才能獲得首套房資格;如果是上海戶籍房東,名下有兩套住房,已無購房資格,按照以前規定,贈與一套住房后立即獲得購房資格,而現在也需要5年后才能獲得購房資格。

          同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示,上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關于贈與住房的政策有較大關系,積分制中規定:認購對象在2021年1月22日(含)后贈與他人的住房,仍計入認購對象名下 ,“如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤,人員持有房屋認定標準不統一!

          “該政策的出臺堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會!彼渭t衛向記者表示,“從市場影響來看,對于部分積分盤有一定影響,被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤,該政策相當于對贈與進行了降分處理,如果再失去購房資格,在某種程度上能夠降低項目積分,給網紅盤降溫!

          嚴躍進表示,上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義,“目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出臺了贈與住房納入限購的政策,預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策!

          二手房價格核驗不通過依然可交易

          7月19日起,上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露,房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善,部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。

          即便如此,被下架的房源仍不在少數。7月23日晚,某中介外網顯示的房源為1.775萬套,較該項政策出臺時的3.2萬套減少了約1.43萬套。

          上述中介人員向記者表示,某外環外的老破小學區房在售房源77套,但最終通過核驗在外網展示的只有22套,“不過,未通過核驗并不全是掛牌價過高,有些是房東沒有書面委托、有些是材料不全!

          就價格通過核驗的房源來看,核驗價通過價并不算低,“核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮!鄙鲜鲋薪槿藛T說。

          根據某平臺推出的二手房核驗價查詢小程序,浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。

          記者了解到,未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示,但可以正常交易!叭绻腥嗽敢庖愿哂诤蓑炞罡邇r購買,在交易環節是不受影響的,只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理,很難成交!鄙鲜鲋薪槿藛T說。

              本文首發于微信公眾號:證券時報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

          (責任編輯:趙艷萍 HF094)
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