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          上海規范二手房信貸市場,多銀行執行“三價就低”標準

          2021-08-10 19:22:56 觀察者網 

          (文/張玉 編輯/馬媛媛)繼實行價格信息核驗制度以來,上海二手房市場或再度迎來“政策風暴”。

          在剛剛過去的周末,有市場消息稱,即日起上海二手房申請房貸將參考“買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價”,執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準。

          8月10日,多位銀行業內部工作人員向觀察者網證實了上述消息。招商銀行(600036,股吧)內部工作人員表示,上述政策是從8月6號開始實施的,“這個都是統一的”。中信銀行(601998,股吧)內部人士則透露,目前還沒有正式實施,“在等細則!

          多位業內人士表示,政策的落地將對二手房市場產生較大的影響,全面打擊“陰陽合同”的生存空間,填補當下上海二手房市場的漏洞。

          圍堵“交易漏洞”

          根據權威媒體報道,8月6日,上海市房管局召開工作通報溝通會。會議要求各銀行審核貸款金額以“三價就低”原則,房地產經紀機構要對客戶做好告知。

          一般來說,新房和二手房的交易都要經過“網簽”這個步驟。所謂“網簽”,是指買賣雙方簽訂合同后,開發商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統并公示。一套房子網簽后,將生成唯一的合同編號(又稱合同備案號),這樣就可以有效避免“一房兩賣”現象。而買賣雙方網簽時約定的房屋價格就是“網簽價”。

          其中,交易中心核驗價是確定稅基的標準,銀行評估價是確定房貸的基準,而合同價則是依據雙方的交易意愿達成。

          在58安居客房產研究院分院院長張波看來,金融機構一般是按評估價來放貸,如果采用“三價取低”的方式,則是更為謹慎的金融政策,由于交易中心的檢驗價體現的是政府側對房產價格的判斷,也更有利于政府對二手房落實價格管控。

          “這一政策一旦全面落地,結合上海此前的二手房價核驗制度,將對二手房市場產生較大影響,可有助于抑制二手房價格過快上漲,防止資金違規流向房地產,并提高稅賦公平性。同時,政策的全面實施有效打擊‘陰陽合同’生存空間,更大限度降低投資投機購房的杠桿,推動二手房市場有序回歸平穩!睆埐ū硎。

          如其所言,在二手房交易市場上,“陰陽合同”現象并不為奇。有房產中介向觀察者網表示,部分買家為了避稅,往往和買家口頭約定一個房款價格,而在合同上呈現的卻是另一個合同價格。

          一位房產中介向觀察者網表示,如果以合同中約定的較低的價格作為貸款基礎,購房者所需要付出的現金就多了。

          二手房調控加碼

          種種調控政策之下,二手房信貸調控日益嚴格。

          田青(化名)剛剛在長寧區中山公園板塊購入了一套自己心儀的二手房。6月28日,田青順利地拿到了房本。不過,兩個多月過去,田青的貸款仍沒有放下來!澳壳百J款已經批下來了,但是要排隊等待放款。銀行的人說,目前還要兩個多月才能放款!

          至于具體按照什么標準作為貸款申請房價標準,他表示并不清楚,“就是跟房東談攏了,然后就去交易中心交易了!

          二手房交易貸款審核趨嚴并不是個例。一位房產中介向觀察者網表示,自己公司做了一些二手房,“到銀行審批通過后一直不放款”。在其看來,上海這個“三價就低”政策一旦實施,前期對房價肯定是有很大的影響。

          事實上,今年以來,關于二手房的調控政策可謂頻頻加碼。

          今年7月9日,市房管局召開上海規范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確,在實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗。上海市相關交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為,上海市房管局將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

          政策的調整也帶來二手房市場的波動。一位房產中介坦言,當前市場不適合房東賣房子!氨热,一些房東做生意,需要資金周轉。再加上最近銀行利率上調,買房子的客戶比較少,房東著急賣的話就只能降價出售!

          一位長期關注房地產行業的業內人士向觀察者網坦言,“三者取低”作為貸款申請的房價標準,符合“信貸兩集中”的精神,防止資金大量流入二手房市場,催熱市場,推高房價,對市場有降溫作用。其次,這改變了過去購房頂格貸款的想法,在滿足居民購房需求的同時,合理給予貸款額度,在銀行貸款額度收緊的背景下,防止貸款資金資源的擠兌。

          (責任編輯:王治強 HF013)
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