<menu id="cgkea"></menu>
<nav id="cgkea"><strong id="cgkea"></strong></nav>
  • <menu id="cgkea"><tt id="cgkea"></tt></menu>
  • 注冊

    招行詳解銀行房地產風險:行業運行邏輯已變 預計后續仍會承壓

    2021-10-26 15:35:38 財聯社 

    財聯社(北京,記者 姜樊)訊,房地產行業運行的邏輯,已經發生了變化!招商銀行(600036,股吧)副行長兼首席風險官朱江濤近日在該行2021 年三季度業績交流會上表示,從當前監測的情況來看,該行房地產相關資產質量總體可控,但整體風險后續可能還會持續承壓。

    今年以來,隨著房地產企業風險不斷加劇,以及監管對于房貸集中度的管控,銀行業在房地產相關貸款方面的調整壓力日益上升,招商銀行亦是如此。一方面,房地產行業風險暴露成該行計提非信貸資產撥備的重要因素之一;另一方面,該行也在積極調整住房按揭貸款。

    關于房地產開發貸,招商銀行高管表示,該行對公開發貸的投向一貫堅持“優選客戶、優選區域,聚焦開發貸并嚴格管理”的原則。而在個人房貸上,由于受房地產形勢的影響,明年的增速也會邊際放緩,但是不會失速,應該跟今年的增量安排基本相當。

    開發貸不良升高 風險可控但仍將承壓

    根據招商銀行數據顯示,三季末該行對公房地產貸款余額3588.74億元,較上年末增加 165.54 億元,占本公司貸款和墊款總額的 6.93%,較上年末下降0.3個百分點,主要投向優質戰略客戶。而理財資金出資、委托貸款、合作機構主動管理的代銷信托、主承銷債務融資工具等不承擔信用風險的業務余額合計4788.17 億元。

    而受政策調控及部分房地產企業信用風險暴露影響,截至 9 月末,招行對公房地產不良貸款率1.29%,較上年末上升 1.06 個百分點,但低于公司貸款不良率0.18個百分點。承擔信用風險的房地產業務客戶結構中,高信用評級客戶余額占比86.74%,總分行房地產戰略客戶余額占比64.78%。

    在招商銀行高管層看來,該行資產質量總體可控,但判斷整體風險后續可能還會承壓。

    “房地產行業運行的邏輯已經發生了變化!敝旖瓭硎,在行業調控的背景下,高杠桿、高負債、高周轉的經營模式后續將難以為繼,行業性的縮表、降杠桿應該是新常態。未來房企分化仍會進一步加劇,頭部特征比較明顯的企業,會有更大的發展空間。

    招商銀行風險管理部總經理厲明東表示,在開發貸的投向上該行強調項目的自償性,并且嚴格對房地產開發貸款進行封閉的管理,因此招行的房地產開發貸質量會持續保持相對穩健。據介紹,從整個區域的投向上看,有八成的項目集中在一、二線城市;在開發貸項目選擇上,招行集中在一、二線城市的剛需和改善型住宅,和國家政策的投向基本保持一致,在積極滿足剛需住房融資需求的同時,也保持整個項目的自償現金流的穩定。

    房地產行業風險暴露成為該行計提非信貸資產撥備的重要因素之一。朱江濤表示,雖然房地產行業的風險總體上是可控的,但是個體違約的風險在上升。前段時間,某些大型頭部房企違約,實際上這會進一步地延伸和傳染,可能會影響到部分與之關系緊密的區域性中小金融機構。

    此外,招商銀行表示,針對承擔信用風險的房地產授信業務,該行將繼續實施行業限額和客戶限額管理,聚焦中心城市和戰略客戶,持續調整房地產客戶及區域資產結構,對房地產業務及項目資金監管情況、房地產上下游產業鏈繼續進行全面排查和持續跟蹤,并根據具體風險情況逐筆充分計提撥備。針對不承擔信用風險的房地產業務,該行將按照監管要求,加強投資者適當性管理,規范產品的信息披露,切實履行相應的職責。并將密切跟蹤房地產調控政策,加強房地產風險形勢研判。

    個人按揭占比大 明年增速或將邊際放緩

    數據顯示,三季度末招行個人住房按揭貸款余額約為1.34萬億元,占零售貸款比重為45.96%,占全部貸款余額的25.79%。而根據此前監管層對個人房貸集中度的要求,招行應屬第二檔,即個人房貸占比上限為20%。這意味著其個人按揭占比超過了監管紅線。

    招商銀行資產負債部總經理彭家文表示,過往零售貸款中增長占比最高的住房按揭貸款,是明年招行零售信貸增長構成壓力的原因之一。由于受房地產形勢的影響,明年的增速也會邊際放緩,但是不會失速,應該跟今年的增量安排基本相當。

    零售金融總部總經理唐芳介紹,按區域看,該行的按揭貸款主要集中在 一、二線城市,不管是存量貸款還是今年的新增貸款都是如此。今年新增的住房按揭貸款中,一、二線城市占比 96%。在住房按揭貸款方面, 招行將堅決落實“房住不炒”的政策,大力支持自住型剛需。

    值得注意的是,三季末,招商銀行個人房貸不良率僅為0.24%,較去年底下降0.06個百分點。但關注類貸款率為0.38%,較去年底上升0.26個百分點。有消息稱,招行已將在其他銀行有信用違約客戶在招行的按揭劃為了關注貸款。但招行未對此進行回應。

    不過,唐芳表示,招行會定期對房貸的資產質量進行壓力測試,充分應用該行和同業歷史數據以及風險模型對房價波動可能造成的資產質量變化進行評估,并相應迭代、 優化信貸政策,持續調優資產結構。

    “根據最新的測試結果顯示,在輕度、中度和重度情況下,個人住房按揭貸款在今年底的不良率分別為 0.60%,0.69%和 0.78%!碧品急硎,整體來看,目前招行銀行按揭貸款的質量可以保持穩定,考慮到目前各地市場已經出現一些分化,招行也會關注后續市場波動的復雜性,及時采取措施予以應對。

    (責任編輯:董云龍 )
    看全文
    寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
    提 交還可輸入500

    最新評論

    查看剩下100條評論

    推薦閱讀

    和訊熱銷金融證券產品

    【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。

    亚洲人成网亚洲欧洲无码
    <menu id="cgkea"></menu>
    <nav id="cgkea"><strong id="cgkea"></strong></nav>
  • <menu id="cgkea"><tt id="cgkea"></tt></menu>