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    某市兩大國有銀行信貸額度放開?業內人士:長三角暫未感知到變化

    2021-10-27 13:10:29 證券市場紅周刊 

    近期房貸利率似乎有松綁信號。10月20日,貝殼研究院研報指出,10月份20個城市房貸利率出現下調,從下調城市名單來看除廣深之外,主要還是洛陽、中山、襄陽等三四線城市。此外,據樂居等媒體報道,廣州、佛山等地銀行額度有放松跡象,有銀行稱最快一周即可放貸。

    甚至10月21日晚一則關于“某市兩大國有銀行信貸額度放開”的新聞被刷屏。

    對此,某房地產上市公司上海和周邊城市的營銷負責人李強(化名)告訴《紅周刊(博客,微博)》記者,其所管轄的長三角區域并沒有出現貸款松動。他推測,上述現象可能是有些用力過度的地區在修正政策,但應該不是大面積的寬松。利率下調對樓市的影響,他們暫時沒有直觀感受到。利率開始松動是好事,但傳導到銷售端還需要3~6個月時間。

    房地產企業依然存在巨大資金壓力。

    作為行業內部人士的陳濤告訴《紅周刊》記者:“目前,房企償債的大部分資金主要依靠銷售回款!

    因為在金融政策收緊的大背景下,很多公司的回款現金流一旦出現問題,就會變相成為債務問題。不難看出,回款是房企維持現金流安全的關鍵一環。一般來說,房企的回款速度主要受到兩大因素影響:一是,網簽政策與銀行貸款審核速度;二是,房企的銷售去化速度。

    不過《紅周刊》調查發現,當下無論是銀行的放款周期還是房企的去化成效,時間周期都在拉長。

    李強表示,現在銀行基本上都不審核放款了,大多推到明年去放。而局部還有額度在放款的,也都是(房企)拿錢去換,以千分之三到千分之五的對價來交換貸款額度!氨热,如果房企想要換取一個億的貸款額度放款,可能需要支付30萬~50萬元不等的費用!

    詳細全文已發表于82期《紅周刊》封面文章《房企債務違約調查,紙面富貴難掩“缺血”困局》,作者熊穎。更多精彩內容可通過「證券市場紅周刊」公眾號進行閱覽。

    (責任編輯:王治強 HF013)
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