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    部分銀行對房地產開發貸“意愿”現松動 信貸資源或優先向優質房企項目傾斜

    2021-10-27 23:19:43 財聯社 

    財聯社(上海,記者 潘婷;實習記者 徐川)訊,“盡管目前房地產市場出現了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足!贬槍Ψ康禺a行業的健康發展,近期監管層頻頻發聲,并釋放出融資環境有望改善的積極信號。

    財聯社記者近期采訪發現,雖然出于風險防控的考慮,銀行機構對于房地產開發貸的態度仍比較謹慎,但也有部分銀行對開發貸的投放意愿有所提升,以往緊縮的授信政策有所舒緩。

    業內人士表示,整體上,房企信貸環境預計將趨于向好,從資金投向來看,信貸資源仍會優先向部分信用風險較小的優質房企或地產項目傾斜。

    銀行對房企融資整體態度仍偏保守

    某城商行上海地區人士對財聯社記者表示,根據此前監管部門給出的窗口指導意見,要求銀行審慎介入經營性辦公用房地產項目,優先支持長期租賃,保障房,以及小戶型的剛需項目;對于各家銀行機構,要求控“新增絕對值”、控增速、控集中度。同時,針對原有項目,不得做流動性補充,只能做項目,不能做土地融資;針對項目并購類,標的項目必須取得四證。

    “最近主要的變化就是對于增速,增量的管控。增速要求不高于全口徑貸款的增速,如果絕對增量比較大,也會被關注要求做出合理說明!逼淇偨Y道,目前,人行口徑對房地產投放有些松動,銀監口徑仍然很緊。

    針對標的項目必須取得四證的要求,一城商行蘇州分行人士表示,此前住建部曾發函,要求停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。雖然房地產企業是按照一個一個項目來申請貸款的,但沒有這個資質,就不一定有預售許可證,銀行發放貸款也就較為困難。

    某國有大行東部地區分行的信貸部人士表示,未接到上級調整開發貸投放的相關通知,目前行內對于房地產信貸的投放還是持趨于謹慎的態度;另一城商行上海分行人士也表示,對于房企融資則將始終保有保守的態度,各銀行不會向房產企業偏向,資金與用途監管依然嚴厲。

    部分銀行機構對開發貸意愿“松動”

    財聯社記者在采訪中發現,出于項目儲備或支持優質項目等方面的考慮,有銀行對發放開發貸的意愿明顯提升,在實際的業務操作層面也開始預留出更多的空間。

    “相較于此前,近期對房地產開發貸款的支持意愿確有一定松動!蹦彻煞菪腥A東地區分行對公信貸部經理對財聯社記者證實,現在對房地產行業還是相對看好的,因此在確定風險可控的情況下,會考慮去推進投放房地產開發貸款。

    某城商行地方分行人士表示,現在銀行機構對房地產企業融資的態度總體上還是支持的。但在三條紅線和集中度雙重管控下,部分開發商融資會有困難,政策影響很大。而針對上文提及的窗口指導,其表示:“窗口指導一般到總行,分行主要看總行態度。我們現在還在抓明年的項目儲備!

    上述城商行地方分行人士指出:“現階段開發貸分行是零權限,審批權在總行!睋私,目前對大部分銀行來說,房地產開發貸項目均需得到總行審批,業內僅有幾家大型銀行的分行是有授權的。

    上述人士進一步解釋稱,房貸業務前些年暴露出一定風險,出于風險防控的考慮,審批權限大概在五、六年前就上交總行了,而此前權限也不大。相比之前,現在的房貸業務所涉金額更大,一旦“大額出險”,對金融秩序的影響也會更大。

    因此,盡管部分銀行在分行層面出現了開發貸投放意愿的松動,但由于該項目的審批權絕大部分集中在總行,因此,總行層面的意愿才是決定開發貸能否真正“松動”的抓手。

    易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進稱,目前包括按揭貸款、開發貸款在內的貸款資金是偏寬松的,人民銀行與銀保監會等監管部門也會給予金融機構一定支持,但是具體反映到房地產企業層面,仍具有一定滯后性。

    信貸資源將向優質房企項目傾斜

    “多部門自三季度開始頻繁作出涉及房地產行業表態,釋放出一定的積極信號,也在一定程度上提振了市場信心,預計四季度至明年上半年,房企整體信貸環境將會得到一定的改善!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕茖ω斅撋缬浾叻治龅。

    其指出,前階段房地產行業“三線四檔”等多項監管政策已取得一定成果,為金融監管政策環境從趨緊到平穩運行奠定了前提條件。此外,近期發改委、中房協分別邀請重點房企座談,也透露出將繼續積極引導行業穩健發展。

    潘浩認為,房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明顯,優質房企一定會有更多的資源傾斜,一些負債情況較高的房企會付出更高融資成本。

    東興證券房地產分析師陳剛認為,雖然政策邊際改善對后續開發貸與按揭貸款額度或將有一定程度緩和,但金融機構的信貸支持大概率也是向部分信用風險小的優質房企集中。

    嚴躍進亦表示,理論上,開發貸資金確實會集中投放到優質的房企和地產項目。其中,銀行比較關注的是房地產的項目質量,如果沒有出現爛尾,并能按時竣工,銀行投入的資金支持就相對多一些。

    (責任編輯:王治強 HF013)
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